Mae rhai cerrig milltir yn eich bywyd pan ddylech chi ystyried gwneud ewyllys neu ddiweddaru eich ewyllys bresennol – ac mae prynu cartref yn un ohonyn nhw.
Pam dylech chi wneud ewyllys
Gwneud ewyllys yw’r ffordd orau o sicrhau bod eich cartref ac asedau eraill yn mynd i’r bobl yr hoffech eu cael pan fyddwch yn marw.
Mewn termau cyfreithiol, gelwir ewyllys yn ewyllys olaf ac yn destament. Gelwir eich cartref ac asedau eraill yn ystâd.
Ewyllysiau a phrynu cartref – pam ei fod yn bwysig
Eich cartref bron yn sicr yw eich ased mwyaf. Os bydd prisiau'n codi gallai fod yn werth mwy fyth yn y dyfodol.
Byddai’r rhan fwyaf ohonom yn hoffi meddwl y bydd ein cartref yn mynd at y bobl yr ydym am elwa ohono ar ôl inni farw.
Ac eto, nid yw 53% o bobl wedi dweud wrth neb beth ddylai ddigwydd i'w stad ar ôl iddynt farw. (Ffynhonnell: Y Gofrestr Ewyllys Genedlaethol.)
Beth i'w ystyried wrth wneud ewyllys
- Pwy hoffech chi gael budd o'ch ystâd pan fyddwch chi'n marw? Gallai fod yn briod neu'ch partner, plant, perthnasau eraill, ffrindiau neu unrhyw un o'ch dewis.
- P'un a ydych am adael rhoddion i elusennau neu sefydliadau eraill.
- Os oes gennych blant o dan 18 oed, pwy fydd yn gofalu amdanynt, a pha ddarpariaeth ariannol y gallech ei gwneud ar gyfer y senario hwn?
- Pwy fydd eich ysgutor? Eich ysgutor sy'n gyfrifol am sicrhau bod eich dymuniadau'n cael eu cyflawni. Gallant fod yn berthynas neu'n ffrind neu'n gyfreithiwr neu'n gyfrifydd.
Tenantiaid ar y cyd a thenantiaid cydradd – yr hyn sydd angen i chi ei wybod
Os ydych yn berchen ar eiddo neu’n ei brynu gyda rhywun arall (neu nifer o bobl), mae’n bwysig gwybod am y gwahaniaethau cyfreithiol rhwng bod yn berchen ar eiddo fel cyd-denantiaid neu denantiaid cydradd.
Beth yw cyd-denantiaid?
Gelwir hyn weithiau hefyd yn gyd-denantiaid llesiannol.
Gyda'r math hwn o berchnogaeth, mae gennych hawliau cyfartal i'r eiddo cyfan.
Mae'r eiddo yn mynd yn awtomatig i'r perchennog neu berchnogion eraill os byddwch yn marw. Ni allwch drosglwyddo eich perchnogaeth o’r eiddo i rywun arall yn eich ewyllys.
Beth sy'n gyffredin i denantiaid?
Gyda'r math hwn o berchnogaeth, gallwch fod yn berchen ar wahanol gyfrannau o'r eiddo gydag eraill. Yn y sefyllfa hon, nid yw eich cyfran yn mynd yn awtomatig i'r perchnogion eraill os byddwch yn marw. Gallwch drosglwyddo eich cyfran o'r eiddo yn eich ewyllys.
Wrth brynu cartref, gofynnwch i'ch cyfreithiwr neu drawsgludwr am y gwahanol fathau o berchnogaeth a chymerwch gyngor cyfreithiol pellach os oes angen. Bydd angen i'ch cyfreithiwr neu drawsgludwr gofrestru eich perchnogaeth gyda'r Gofrestrfa Tir.
(Mae rhai gwahaniaethau cyfreithiol wrth brynu eiddo yn yr Alban. Gofynnwch i’ch cyfreithiwr neu drawsgludwr i ddysgu mwy.)
Os mai chi fydd unig berchennog eich cartref, nid yw hyn yn broblem. Ond mae'n dal yn syniad da ystyried gwneud (neu adolygu) ewyllys.
Sut i wneud ewyllys
I wneud neu newid ewyllys, mae'n well cael cyngor gan gyfreithiwr sy'n delio ag ewyllysiau neu wasanaeth ysgrifennu ewyllys proffesiynol. Dywedwch wrthynt am eich amgylchiadau personol ac ariannol a beth yr hoffech iddo ddigwydd i'ch ystâd pan fyddwch yn marw.
Mae rhai gwasanaethau ysgrifennu ewyllys am ddim. Mae rhai o'r rhain yn cael eu rhedeg gan elusennau a hoffai i chi adael rhywbeth iddynt yn eich ewyllys.
Oes rhaid i chi wneud ewyllys wrth brynu cartref?
Nid yw gwneud ewyllys wrth brynu tŷ neu fflat yn orfodol. Fodd bynnag, mae’n amser da i ystyried gwneud neu adolygu eich ewyllys.
Rheswm arall dros gael ewyllys yw y gallai fod yn fuddiol am resymau Treth Etifeddiant. (Mae'n hanfodol cael cyngor arbenigol ar hyn.)
Beth fydd yn digwydd os na fyddwch yn gwneud ewyllys?
Os byddwch yn marw heb wneud ewyllys, ymdrinnir â'ch ystâd yn unol â chyfraith diffyg ewyllys. Gallai hyn olygu nad yw eich cartref ac asedau eraill yn mynd at y bobl yr ydych yn dymuno eu cael.
Gallai hefyd olygu ei bod yn anodd iawn rhoi trefn ar eich ystâd pan fyddwch yn marw. Gall y broses gymryd sawl blwyddyn. Mae'r bobl a allai fod â hawl i'ch ystâd yn annhebygol o dderbyn unrhyw beth yn y cyfamser.
Mewn rhai achosion, gallai peidio â chael ewyllys hyd yn oed olygu bod eich cartref ac asedau eraill yn mynd i’r Goron.
Ar hyn o bryd mae 5,883 o ystadau ar y Rhestr Ystadau Heb eu Hawlio swyddogol. Yn y pen draw, gallai’r rhain i gyd fynd at y Goron. (Ffynhonnell: Ffigurau Adran Gyfreithiol y Llywodraeth.)
Gobeithiwn eich bod wedi cael yr erthygl hon yn ddiddorol. Os ydych chi'n adnabod rhywun a allai fod yn ddefnyddiol, rhannwch ef gyda nhw.