Mae marchnad dai’r DU yn profi cyfnod o adferiad cyson, yn ôl y data diweddaraf gan y porth eiddo blaenllaw Zoopla.
Offeryn ystadegol yw Mynegai Prisiau Tai Zoopla a ddefnyddir i fesur newidiadau ym mhris eiddo preswyl.
Ynghyd â mynegeion eraill, gan gynnwys y rhai a grëwyd gan Rightmove, y Gofrestrfa Tir a sawl darparwr morgeisi, mae'n ddangosydd defnyddiol o dueddiadau yn y farchnad eiddo - a dyna pam y dylai perchnogion tai gymryd sylw ohono.
Ei phrif ystadegau diweddaraf oedd:
- Mae galw prynwyr yn codi wrth i gyfraddau morgeisi ostwng.
- Mae cyfraddau morgeisi yn disgyn i 4.5% ar gyfer bargeinion cyfradd sefydlog 5 mlynedd wrth i nifer y cartrefi ar werth gyrraedd uchafbwynt 7 mlynedd.
- Mae pris tŷ ar gyfartaledd yn y DU wedi codi 1.4% hyd yma eleni ac ar y trywydd iawn i fod 2.5% yn uwch erbyn diwedd 2024.
- Yn y cyfamser, mae galw prynwyr i fyny 20% ar Orffennaf 2023, wrth i nifer y gwerthiannau y cytunwyd arnynt godi 25%.
Y risgiau o orbrisio eich eiddo
Er gwaethaf sefydlogrwydd y farchnad, mae angen i werthwyr barhau i fod yn ymwybodol o strategaethau prisio. Yn nhermau lleygwr, gochelwch rhag gorbrisio eich eiddo.
Gall gorbrisio olygu bod eiddo'n cymryd mwy na dwywaith yn hwy i'w werthu.
Mae data Zoopla hefyd yn dangos bod cartrefi sydd angen gostyngiad pris o 5% neu fwy fel arfer yn cymryd mwy o amser i'w gwerthu na'r rhai a brisiwyd yn gywir o'r cychwyn cyntaf.
Effaith cyfraddau morgais ar fforddiadwyedd prynwyr
Yn ôl yr arfer, mae'r farchnad eiddo yn parhau i fod yn sensitif i gyfraddau morgais. Un positif oedd toriad cyfradd sylfaenol Banc Lloegr o 0.5% fis diwethaf. Bydd penderfyniadau yn y dyfodol ynghylch y gyfradd yn parhau i effeithio ar fforddiadwyedd prynwyr.
O ganlyniad, rydym yn annog gwerthwyr i ystyried gosod prisiau realistig i ddenu prynwyr difrifol a sicrhau gwerthiant amserol.
Byddwn hefyd yn cadw llygad barcud ar y penderfyniad cyfradd llog sylfaenol nesaf i'w gyhoeddi gan Fanc Lloegr ddydd Iau 19 Medi.
Disgwyliadau'r farchnad yn y dyfodol a phryderon fforddiadwyedd
Yn ôl adroddiad y mynegai, disgwylir i'r farchnad dai aros yn gytbwys, gyda thwf pris cyson a galw parhaus yn cael ei yrru gan wella hyder prynwyr yn raddol.
Fodd bynnag, mae fforddiadwyedd yn parhau i fod yn fater allweddol, gyda phrynwyr yn chwilio am bryniannau gwerth am arian.
Sut allwn ni helpu
Rydym yn gweithio'n agos gyda'n gwerthwyr fel y gallant ddeall deinameg y farchnad a pham mae prisio eiddo yn realistig yn cyflawni'r canlyniadau gorau yn y farchnad hon sy'n datblygu'n gyson.
Gallwch hefyd gadw llygad ar ein diweddariadau Mynegai Prisiau misol, i gael cipolwg rheolaidd ar y farchnad eiddo - yn genedlaethol ac yng Ngorllewin Cymru. Cadwch lygad ar ein blog.
Cysylltwch â ni heddiw gydag unrhyw gwestiynau ar werthu (neu brynu) cartref yr hydref hwn.
*Ffynonellau: Mynegai Prisiau Tai Zoopla – 28 Awst 2024.