Mae adroddiad Mynegai Prisiau Tai diweddaraf Rightmove yn amlinellu sut mae prisiau'r farchnad dorfol wedi cyrraedd record newydd. Ond gyda hyn daw'r rhybudd bod pen uchaf y farchnad yn dangos arwyddion o oeri.

Mae Cymru yn sefyll allan yn yr adroddiad hwn fel y rhan o'r DU gyda'r twf prisiau mwyaf yn ystod y 12 mis diwethaf, lle mae prisiau wedi cynyddu 10.9% sydd yn syfrdanol a’r uchaf o unrhyw ran arall o'r DU. Pris cyfartalog tŷ yng Nghymru bellach yw £236,037. Mae hyn yn dal i fod ymhell islaw mwyafrif y sectorau yn y DU ond mae'n dangos bod y y Ras am Le wedi effeithio ar brisiau ein tai yr ochr hon i'r bont.

Mae Covid-19 wedi newid y ffordd yr ydym i gyd yn edrych ar ein bywydau ac, er bod manteision i weithio gartref, nid oes amheuaeth bod cael ystafell ychwanegol neu ardd fawr i adeiladu eich swyddfa gartref newydd, bellach yn uchel ar y rhestr o flaenoriaethau.

Er bod hyn yn newyddion da, mae rhybudd yn y neges hon. Yn ôl adroddiad Mynegai Prisiau Tai gan Rightmove mae pris cyfartalog eiddo sy'n dod i'r farchnad wedi gostwng y mis hwn 0.3% (- £ 1,076). Gyrrwyd hyn gan ostyngiad o 0.8% ym mhen uchaf y sector pedair ystafell wely a mwy fel rheol, yn dangos efallai bod diwedd y gwyliau Treth Trafodiad fod yn cael rhywfaint o effaith wedi'r cyfan.

Meddai Tim Bannister, Cyfarwyddwr Data Eiddo Rightmove: “Gall gwerthwyr newydd sy’n gollwng eu prisiau gofyn ganu clychau larwm economi, yn enwedig pan mai dyma’r tro cyntaf hyd yma eleni, felly mae’n bwysig cloddio o dan y prif ffigurau. Yn gyntaf, rydym yn y tymor gwyliau sy'n golygu bod gwerthwyr yn draddodiadol wedi temtio prynwyr ac wedi tynnu eu sylw gyda phrisiau is, er y gallai hynny fod yn llai perthnasol eleni gyda llawer o brynwyr yn gorfod aros yn llawer agosach at adref. Yn wir, mae ein dadansoddiad yn dangos mai dim ond yn y sector pen uchaf y mae prisiau cyfartalog wedi gostwng, sydd fel arfer yn cael eu heffeithio'n fwy gan ffactorau tymhorol fel gwyliau'r haf ac sydd hefyd wedi gweld y cymhellion treth stamp yn cael eu tynnu'n ôl fwyaf. Mae’r farchnad dorfol o eiddo sy'n darparu ar gyfer prynwyr tro cyntaf ac ail-stepwyr yn dal i weld galw mawr a a phwys ar brisiau i godi gan arwain at brisiau cyfartalog uchel newydd yn y sectorau hynny. "

Nid oes amheuaeth bod galw prynwyr yn parhau i fod yn gryf. Ac am y rheswm hwnnw, mae pen isaf y farchnad yn dal i ffynnu ac mae Rightmove yn rhagweld bydd prisiau a gweithgaredd gwerthwyr yn cynyddu yn yr hydref. Mewn cyferbyniad â'r eiddo â phris uwch, mae’r prisiau uchaf erioed yn sectorau’r farchnad dorfol o eiddo ar gyfer prynwyr tro cyntaf sy’n cynnwys dwy ystafell wely neu lai, i fyny £1,328 (+ 0.6%) ac eiddo ar gyfer ail stepwyr gyda thair neu bedair ystafell wely i fyny £975 (+ 0.3%), lle mae gweithgaredd yn parhau i fod yn gryf iawn. Mae hyn i gyd oherwydd bod lefelau stoc ar y lefel isaf erioed ac mae prynwyr yn cipio eiddo newydd cyn gynted ag y byddant yn cyrraedd y farchnad.

Y cyngor gan Rightmove, yr ydym yn ei adleisio, yw bod angen i berchnogion tai nad ydynt eto wedi rhoi eu heiddo ar werth, ac nad ydynt wedi edrych ymlaen at eu hangenion tai eu hunain, wneud hyn cyn gynted â phosibl. Bydd hyn yn eich galluogi i werthu am bris da a bod yn eich cartref newydd cyn y Nadolig.

Yr amser cyfartalog yn genedlaethol ar gyfer eiddo newydd a restrir ar y farchnad i'w werthu yw 36 diwrnod, mae hynny'n fis cyfan yn gyflymach nag ym mis Chwefror 2020. Ond gyda hyn daw'r risg o golli allan i brynwr arall, a fydd mewn gwell pryniant safle os nad yw'ch tŷ hyd yn oed ar y farchnad eto. Felly mae cael prynwr wedi'i leinio, yn ddarostyngedig i gontract, cyn dod o hyd i'ch cartref eich hun yn y dyfodol bellach yn norm newydd. Mae “gwerthu cyn i chi brynu” yn eich rhoi yn y sefyllfa orau fel eich bod yn barod i ymateb, cyn gynted ag y daw eiddo addas i'r farchnad.

Dywed Bannister: “Mae gwerthu cyn i chi brynu yn dacteg lwyddiannus mewn marchnadoedd sy'n symud yn gyflym, yn enwedig yr un gyfredol lle mae unrhyw restrau newydd sy’n boblogaidd o ran cynllun a lleoliad yn gwerthu mewn dyddiau yn hytrach nag wythnosau. Bydd yn rhaid i'ch prynwr eich hun ddangos rhywfaint o amynedd wrth i chi aros i'r eiddo cywir ddod i'r farchnad, er bod cyflymder di-frys y broses gyfreithiol arferol yn aml yn creu'r cyfle i chwarae dal i fyny yn hwyrach os yw'n cymryd ychydig wythnosau i ddod o hyd i’r eiddo iawn. Mae rhai gwerthwyr hyd yn oed yn cwblhau eu gwerthiant ac yn mynd i lety ar osod dros dro ac yna'n prynu, er bod hyn yn cymryd beiddgarwch ac amser ychwanegol. Ar ôl gweithredu mewn marchnad sy'n symud yn gyflym iawn ers dros flwyddyn bellach, mae gwerthwyr tai yn gwybod y tactegau gorau i sicrhau'r eiddo gorau, felly mae’n werth holi eu barn gyda thrafodaeth ar werthu cyn prynu. Os na allwch wedyn ddod o hyd i unrhyw beth sy'n addas i'w brynu, mae'n bwysig gwybod ble rydych chi’n sefyll o ran unrhyw gostau a ffioedd, er bod asiantau yn nodi bod y rhan fwyaf sy'n defnyddio'r dacteg hon yn symud yn llwyddiannus oherwydd eu bod yn fwy beiddgar na rhai eraill. Rydym hefyd yn rhagweld y bydd mwy o eiddo yn dod i'r farchnad pan fydd gan y perchnogion hynny fwy o eglurder ynghylch cydbwysedd tymor hir eu cyflogwyr o weithio gartref ac yn y swyddfa. Mae'n anodd cwmpasu eu hanghenion tai ar gyfer y dyfodol os yw'n dal yn ansicr a fydd y cymudo dyddiol yn dychwelyd yn fuan. Os yw'n mynd i fod yn llai cyfyngol yn y tymor hir yna mae hynny'n golygu llai o angen byw yn agos at rwydweithiau trafnidiaeth, a mwy o angen am le i weithio gartref. ”

Gellir darllen y Mynegai Prisiau Tai llawn o Rightmove yma.