Mynegai Prisiau Tai y DU Ch1 2021

Mynegai Prisiau Tai y DU
Ar gyfer y flwyddyn 2021 hyd yma, rydym wedi gweld twf parhaus yn y farchnad dai, er nad oedd hynny’n gyffredinol, ac mae arwyddion y gallai pethau fod yn arafu. Fodd bynnag, mae hyn yn anodd ei ragweld gan fod y farchnad dai yn y DU eisoes wedi rhagori ar yr holl ddisgwyliadau yn ystod y pandemig y llynedd. Yn ôl gwefan eiddo Right Move cytunwyd ar fwy o werthiannau ar Fawrth 23ain nag ar unrhyw ddiwrnod arall yn ystod y deng mlynedd diwethaf.

Yr hyn y mae'r data, ar gyfer chwarter cyntaf 2021, yn ei ddweud wrthym yw bod y farchnad yn dal i fod yn fywiog mewn sawl ardal, yn enwedig mewn ardaloedd sydd â thai am bris is na'r cyfartaledd fel Gogledd Lloegr, Cymru a Gogledd Iwerddon. Mae galw mawr o hyd am dai, yn enwedig tai teulu, ac fel llawer o Ch3 a Ch4 2020, mae'r galw yn fwy na'r cyflenwad o bell ffordd. Mae ymchwil gan Zoopla yn nodi bod y galw am dai eleni hyd yma wedi cynyddu 27.5% o'i gymharu â'r llynedd ond mae'r cyflenwad o dai newydd yn -6.1% o'i gymharu â'r llynedd (ffynhonnell: Mynegai Prisiau Tŷ Zoopla, Mawrth 2021. Tra bod y gwahaniaeth hwn yn parhau bydd y farchnad yn parhau i fod yn fywiog hyd y gellir rhagweld. Mae arbenigwyr yn rhagweld y byddwn, tua diwedd y flwyddyn hon, yn gweld arafu yn y farchnad unwaith y daw Cynllun Cymorth Swyddi (JSS) y Llywodraeth i ben ac y byddwn yn dechrau gweld effaith wirioneddol y pandemig ar y farchnad lafur. Mae Robert Gardner, Prif Economegydd Nationwide, yn nodi y dylai’r farchnad aros yn sefydlog ac yn fywiog am y chwe mis nesaf o leiaf oherwydd y mesur a gyhoeddodd y Canghellor yn ei gyllideb ym mis Mawrth (ffynhonnell: Mynegai Prisiau Tai Nationwide, Mawrth 2021).

Yn gyffredinol, mae prisiau tai yn parhau i godi yn y farchnad gystadleuol hon ac, yn ôl ymchwil Zoopla, mae Cymru wedi gweld cynnydd blynyddol mewn prisiau tai o 5.9%. Mae Nationwide, sydd â ffordd wahanol o fesur pethau, yn rhoi’r cynnydd blynyddol mewn prisiau tai ar 7.2% ar gyfer Cymru, un o’r codiadau uchaf yn y DU, yn seiliedig ar ffigurau ym mis Mawrth 2021.

Mae Rightmove yn nodi bod cofnodion newydd wedi’u gosod ym mis Ebrill 2021 wrth i brisiau gyrraedd y lefel uchaf erioed gyda phris cyfartalog cenedlaethol o £327,797, naid o 2.1% ar ffigurau mis Mawrth (+£6,733) (ffynhonnell: Mynegai Prisiau Tŷ Rightmove, Ebrill 2021). Mae cofnodion eraill yn cwympo fel cyfartaledd nifer y dyddiau i werthu eiddo yn cyrraedd ei lefel isaf erioed, a nifer y tai sy'n gwerthu o fewn wythnos yn cyrraedd ei lefel uchaf erioed. Disgrifir y farchnad fel un wyllt ac er bod 145,000 o eiddo wedi'u hychwanegu at y farchnad ym mis Ebrill nid yw bron yn ddigon i fodloni'r galw. Y canlyniad yw'r nifer lleiaf o eiddo ar werth a gofnodwyd erioed. Mae Richard Freshwater, Cyfarwyddwr Cheffins yn dweud mai “dyma’r diffyg mwyaf o stoc rydym wedi’i weld ar y farchnad ers o leiaf yr 20 mlynedd diwethaf. Mae’r galw yn enfawr, wedi’i greu gan storm berffaith o gyfraddau llog isel, gwyliau’r dreth stamp a newidiadau ym mhatrymau gwaith pobl.”

Yn ein holl flynyddoedd o werthu tai, nid ydym erioed wedi gweld marchnad fel hon. Mae’r galw am gartrefi teulu ar ei uchaf erioed wrth i bobl ‘chwilio am le’ a chyflogwyr gadarnhau y bydd gweithio hyblyg yn dod yn fwy arferol unwaith y bydd y cyfyngiadau symud yn lleddfu, gan olygu bod gan deuluoedd fwy o ryddid gyda dewisiadau lleoliad ar gyfer eu cartref delfrydol. Mae cynigion caeedig yn dod yn gyffredin wrth i ni weld nifer o brynwyr yn gwneud cynigion ar yr un eiddo, gan arwain at broses gynnig orau a therfynol, gyda'r pris gofyn yn cael ei fodloni neu'n uwch. Mae'n wir yn farchnad gwerthwr allan yna. Gyda'r galw mor uchel, ond heb unrhyw sicrwydd y bydd yn aros mor uchel â hyn, mae hwn yn amser gwych i werthu.