Mae yna sawl rheswm am hyn. Yr amlycaf yw'r gwyliau treth stamp, a gyflwynwyd gan Ganghellor y Trysorlys Rishi Sunak, ym mis Gorffennaf 2020. Fe wnaeth denu treth sero ar y £ 500k cyntaf o werth eiddo annog gwerthwyr i'r farchnad a gwnaeth y prynwyr gipio'r tai yn gyflym. Yng Nghymru mae'n amrywio rhywfaint gydag Awdurdod Cyllid Cymru (WRA) yn casglu treth trafodiad tir. Maen nhw hefyd wedi cyhoeddi cynnydd dros dro i'r gyfradd band dim, gyda'r trothwy bellach yn £ 250k ar eiddo preswyl a £ 225k ar gyfer eiddo dibreswyl a thir. Fel yn Lloegr mae hyn yn ymestyn tan 30 Mehefin 2021.

Cafodd y cyfnod clo cyntaf yn 2020 effaith seicolegol hefyd ar feddylfryd Prydain a phan leddfwyd cyfyngiadau, gwelodd y farchnad alw cynyddol am eiddo y tu allan i'r dinasoedd. I lawer o deuluoedd, yr atyniad oedd cael, efallai gardd a mwy o gefn gwlad; bywyd i ffwrdd o’r ardaloedd trefol. Roedd yna hefyd y prynwyr hynny a oedd â'r opsiwn i brynu encil gwledig, rhywle i guddio yn ddiogel pe bai cyfnod clo arall yn digwydd.

Yn ogystal, gyda chyfraddau llog isel ar gynilion ac anrhagweladwyedd y farchnad stoc, daeth yn fwy deniadol i gynilwyr roi eu harian mewn marchnad dai gadarn, gan sicrhau enillion deniadol a sefydlog ar eu buddsoddiad.

Rydym yn rhagweld y bydd 2021 yn parhau yn yr un modd â 2020, gan fod y ffactorau hyn yn dal yn wir; gan wneud Ceredigion, Sir Benfro a Sir Gaerfyrddin yn lleoedd deniadol i fuddsoddi ynddynt. Mae cefn gwlad hardd a natur wledig Gorllewin Cymru yn ei gwneud yn lle delfrydol i gadw'n ddiogel. Cadwyd achosion covid yn isel, yn enwedig yn siroedd Ceredigion a Sir Benfro. Mae gan lywodraeth Cymru y gallu i weithredu'n annibynnol ar lywodraeth y DU a gosod ei rheolau ei hun. Mae cynghorau gorllewin Cymru wedi bod yn rhagweithiol ac yn llwyddiannus wrth gadw achosion Covid isel yn y gymuned. Tua diwedd 2020 gwelodd Ceredigion gynnydd mewn achosion a gweithredodd y cyngor yn gyflym ac yn bendant i atal y lledaenu.

Y newyddion da i fuddsoddwyr yw bod prisiau tai wedi bod yn codi'n gyson a'u bod bellach yn uwch nag erioed yn yr ardal. Er enghraifft, ym mis Rhagfyr 2019, pris cyfartalog tŷ yng Ngheredigion oedd £ 186,784 ac ym mis Rhagfyr 2020 roedd yn £ 199,562, cynnydd blynyddol o 6.8% yng ngwerth eich eiddo. Yn Sir Gaerfyrddin, yn ystod yr un cyfnod, cynyddodd pris cyfartalog tŷ 8.3% ac yn Sir Benfro 9.5%. Am fwy o wybodaeth cliciwch yma.

Bu cynnydd yn nifer y prynwyr tro cyntaf ar y farchnad, a bydd hyn yn parhau i gynyddu gyda chynllun gwarant morgais newydd y Llywodraeth, a gyhoeddwyd yn y Cyllideb 2021. Bydd hyn yn helpu prynwyr, gyda blaendal isel, i gael troedle ar yr ysgol eiddo, ynghyd ag ymestyn y gwyliau treth stamp ar eiddo cyntaf.

Mae'r holl dystiolaeth yn dangos bod nawr yn amser da i werthu'ch tŷ, os ydych chi wedi bod yn meddwl amdano yna peidiwch â'i ohirio mwyach. Yr amser i werthu yw pan fydd y galw yn fwy na'r cyflenwad a dyna lle'r ydym ni, gyda nifer gyffredinol y cartrefi sy’n cael eu marchnata 13.8% yn is na lefelau 2020. Nid oes gennym y gallu i ragweld y dyfodol ond mae'r arwyddion yno i ni i gyd eu darllen.